تحریریه گروه ویلا1000 احمدی
بازدید: 167

مراحل ساخت ویلا

ساخت ویلا شامل اصول و قوائدی است که هم باید قبل از ساخت ویلا و هم بعد از ساخت ویلا به آن عمل کرد.

در مرحله اول انتخاب مکان زمین است که باید در مکانی مناسب و با اسناد و مدارک کامل باشد و ساخت ویلا در نهایت به این منجر شود که از لحاظ ساخت و مکان و طراحی مورد پسند خریداران و خودتان باشد.

مرحله دوم:در مرحله دوم و قبل از اجرا و ساخت ویلا باید به میزان تراکمی که توسط شهرداری برای نقاط و مکانهای شهری و روستایی در نظر گرفته است آگاه باشیم.

معمولا تراکمی که شهرداری برای شهر در نظر میگیرد 50 درصد و برای حومه شهر 30 درصد است.

ساخت ویلا1

این به این معنا است که حق ساخت در شهر 50 درصد متراژ زمینی است که قرار است ویلا و یا سازه ای در آن احداث گردد و در مناطق روستایی تراکم برای ساخت ویلا 30 درصد از زمینی است که قرار است ویلا در آن ساخته شود.

مثلا اگر متراژ زمین شما 300 متر باشد و همچنین این زمین در منطقه حومه شهر باشد شما فقط می توانید 30% از زمین را برای ساخت ویلا تخصیص دهید و مابقی زمین باید برای ساخت و محوطه سازی و .... صرف شود.

البته برای اطلاع دقیق از ضوابط میتوانید به شهرداری محل سکونت مراجعه نمایید.

قوانین شهرداری

 

مراحل ساخت ویلا بعد از مطالعات و امکان سنجی:

1-نقشه برداری زمین:

نقشه برداری زمینی عبارت است از کلیه عملیاتی که در محل مورد نظر انجام می شود تا موقعیت نسبی و مطلق نقاط و عوارض منطقه نسبت به یکدیگر بدست بیاید. معمولا عملیات نقشه برداری شامل دو مرحله اصلی می‌باشد.

در مرحله اول برداشت اطلاعات مورد نیاز با استفاده تجهیزات مربوطه شامل دوربین نقشه برداری، ترازیاب و GPS انجام شده و در مرحله دوم پس از کنترل و بررسی و محاسبات لازم بر روی اطلاعات، خروجی های نهایی مانند نقشه، فایل نقاط و به طور کلی اطلاعات مکانی ارائه می گردد.

نقشه برداری زمین

طراحی نقشه ویلا:

بعد از نقشه برداری دقیق که توسط نقشه بردار انجام می گیرد،طراحی ویلا در اولویت بعدی است که طی جلسه و مشاوره ای که توسط مهندس معمار انجام می گیرد در رابطه با طراحی ویلا مدرن،کلاسیک،روستیک،تعداد و طراحی اتاق خواب ها،آشپزخانه و ... و همچنین علایق کارفرما بحث و گفتگو صورت می پذیرد.ابتدا طرح حجم ویلا ابتدایی توسط مهندس معمار به کارفرما پیشنهاد می شود و بعد از تایید در ادامه طرح ویلا شامل طراحی نما،داخلی،اتاق خوابها و آشپزخانه طراحی می شود تا در نهایت دید کامل از ساخت ویلا رویایی خود داشته باشید.تمام این کارها که شامل از صفر تا صد ویلا است توسط گروه معماری villa1000 به صورت کاملا تخصصی صورت میپذیرد.

طراحی ویلا

محاسبات نقشه طراحی شده

در مرحله بعدی که طراحی مورد تایید قرار گرفت نوبت به محاسبه هزینه ای ساخت ویلا،اینکه سازه فلزی باشد یا بتنی و محاسبه سازه ای ویلا توسط یک محاسبه گر دقیق عمران صورت میپذیرد.در گروه ویلا 1000 علاوه بر گروه طراحی شامل گروه سازه ای نیز میباشد که در هر مرحله از کار پیوسته در ارتباط هستند تا خطا یا اشتباهی صورت نپذیرد.88660665

محاسبات سازه ویلا

شروع عملیات ساخت نقشه ویلا

در عملیات شروع ساخت ابتدا رنگ ریزی انجام میگیرد که این کار توسط مهندس ناظر صورت میگیرد و حدود طول و عرض برای ساخت ویلا مشخص میشود.

رنگ ریزی ساخت ویلا1

شروع عملیات پی کنی

بعد از رنگ ریزی باید محل رنگ ریزی که قبلا ابعاد و عمق آن مشخص شده است توسط کارگران کنده شود تا محل برای آلماتوربندی توسط اسکلت کار آماده گردد.

پی کنی ویلا

 

 اجرای فنداسیون یا کرسی‌چینی

اجرای فنداسیون ویلا که طبق نقشه محاسباتی توسط اسکلت‌کار یا همان آلماتوربند انجام می‌گیرد، مثلا طبق عرف عرض پی ویلا 90 سانتیمتر و ارتفاع 60 سانتیمتر که بسته به طبقات (عرض طبقات) دارد محاسبه و اجرا می‌شود.

اجرای ف

اجرای ستون و سقف

کار بعدی که باید توسط اسکلت کار انجام شود، مرحله اجرای ستون ها و سقف است.این مرحله، مرحله مهمی به شمار می آید و حتما این مرحله باید زیر نظارت مهندس صورت گیرد.

اجرای ستون ها و سقف

دیوار چینی

مرحله بعدی از مراحل ساخت ویلا که به مرحله سفت کاری نیز معروف است، مابین اسکلت و ستون های ویلا توسط کارگران با آجر و مصالح پر میشود.سفت کاری شامل تقسیمات داخلی ویلا نیز می شود که عبارت است از سالن،سرویس ها،اتاق ها،آشپزخانه و ...

دیوارچینی

سربندی کردن و اجرای سقف

این مرحله از ساخت ویلا نیز توسط جوشکار و نظارت مهندس صورت می پذیرد.این مرحله شیب سقف که معمولا از سقف های شیب دار که از طرح های متفاوت است استفاده و سرهم بندی میشود.

اجرای سقف ساخت ویلا

لوله کشی و سیم کشی؛نصب چهار چوب ها و فرم ها

مرحله بعدی که مرحله داخلی ساخت ویلا است،لوله کشی ها و برق کشی و نصب چهارچوب پنجره ها است.

به این مرحله،مرحله نازک کاری نیز گفته میشود.در این مرحله نصب فرم ها،پنجره ها،چهارچوب ها صورت میگیرد.انجام تاسیسات شامل لوله کشی و برق کشی ویلا صورت میگیرد و عبور لوله های سرد و گرم و شوفاژ و سرویس ها و ... انجام میپذیرد.

 نصب چهارچوب و فرمها لولهکشی و سیمکشی

عایق‌کاری کف و دیوارها

بعد از مرحله لوله‌کشی ویلا مرحله عایق‌کاری ویلا و یا ساختمان است که باید عایق‌کاری آشپزخانه و سرویس‌ها و کف ویلا توسطعایق‌کار ایزوگام شود.
بعد از عایق‌کاری ویلا نوبت مرحله کاشی‌کاری دیوارهای سرویس و آشپزخانه که همزمان در همین مرحله، سقف ویلا بسته به سلیقه کارفرما و یا صاحب ویلا می‌توان سقف را از چوب روس، لمبه، کناف یا سقف کاذب سرویس‌ها (میله‌گرد، راویز) انجام داد.

 

 

 

عایق کاری

 

سفید کاری دیوارها:

مرحله بعد مرحله سفید کاری است که توسط بنا با استفاده از پودر سنگ و سیمان سفید انجام میپذیرد.

سفیدکاری ساختمان

کف سازی:

مرحله بعد مرحله نصب سرامیک و سنگ،پارکت و لمینت است که نوع سنگ باید با سلیقه کارفرما که قبلا در طراحی ویلا انجام گرفته بود انجام گیرد.

کف سازی

نصبیجات ویلا:

در مرحله نصبیجات میتوان به نصب شومینه،نصب کلیدها و پریزها و چراغ ها و لوستر و نصب شیرالات،توالت فرنگی،توالت ایرانی،روشویی،کمد دیواری و کابینت آشپزخانه ویلا اشاره کرد.

نصب درب‌ و پنجره‌ دوجداره

بعد از نصبیجات نوبت به نصب درب‌ها، پنجره‌ها، شیشه‌های پنجره‌های داخلی و بیرونی ویلا است و نصب پله بیرونی ویلا و یا ساختمان مرحله ما قبل آخر کار ساخت ویلا در شمال می‌باشد.

نصب پنجره

نقاشی ویلا

در آخر کار ویلا را که تمام کرد؟ بله، نقاش ویلا. با هنر نقاشی و خلاقیت و با توجه به سلیقه کارفرما اقدام به نقاشی داخل و بیرون ویلا طبق هماهنگی و مدیریت مهندس انجام خواهد داد.

 نقاشی ساختمان