ساخت ویلا

1

ساخت ویلا فرآیندی است که نیاز به تخصص، برنامه ریزی و قبل از همه یک طراحی ویلا اصولی دارد.

هر روزه شاهد روند افزایشی ساخت ویلا هستیم که در حال تغییر چهره مناطق حومه ای و ییلاقی می باشد.

طراحی و ساخت ویلا در شمال نمونه بارزی از این پدیده رو به رشد می باشد.

ساخت خانه های ویلایی در سایت های بکر و طبیعی، با هدف نزدیکی با طبیعت و دوری گزیدن از شلوغی و ازدحام شهری است.

طراحی خانه های ویلایی متفاوت از خانه ها و آپارتمان های شهری صورت می گیرد، چرا قوانین ساخت ویلا در این مناطق با نواحی شهری فرق دارد.

در این خصوص فرصت ها و محدودیت هایی وجود دارد.

به عنوان مثال فضای باز و تراکم پایین این مناطق، اجرای سبک های طراحی ویلا را مقدور می کند.

این امر به نوبه خود به طراحی نما ویلا با طرحهای متنوع و نوآورانه می شود. 

طراحی پلان ویلا نیز برگرفته از تداخل حجمی آزاد و فضاهای نیمه باز تراس ها و بالکن ها می باشد.

ساخت ویلا بر مبنای ایده طراحی ویلا و این پلان معماری محقق می شود.

رویکردها و روشهای متفاوتی می تواند در طراحی ویلا به کار گرفته شوند تا ساخت ویلا بر طبق طرح دلخواه و نیازهای عملکردی-فضایی شکل گیرد.

بدین رو استفاده حداکثر استفاده از پتانسیل های طبیعی منطقه ساخت ویلا اهمیت بسیار دارد.

طراحی و اجرا ویلا در مناطقی که دارای فضای سبز شاخص و بکر هستند، منجر به ساخت ویلا در باغ می شود.

 

پیمانکاری ساخت ویلا

 

پیمانکاری ساخت ویلا ممکن است در غالب قرارداد ساخت ویلا جامع و کلی باشد و یا فاز به فاز عقد شود.

برخی شرکت های پیمانکاری ساخت ویلا مسئولیت صفر تا صد ساخت ویلا را برعهده می گیرند.

مدیریت ساخت در این موارد ساده تر است.

اما بهر حال بنا به شرایط مختلف می توان اجرای هر مرحله را به پیمانکاران جز سپرد.

آنچه در مورد عقد قرارداد ساخت ویلا مد نظر داشت، آگاهی کامل از شرح وظایف و قوانین مدیریت پیمان و دیگر ضوابط مرتبط در این حوزه است.

می توان از مشاوره های تخصصی در این مورد بهره برد.

این قراردادها بسته به شرایط، درجات حساسیت متفاوتی دارند.

به عنوان مثال ساخت ویلا کوچک  در مقایسه با قرارداد ساخت شهرک های ویلایی دارای حساسیت و عوامل دخیل کمتری است.

مدت زمان و هزینه ساخت ویلا دو عامل بسیار تعیین کننده در قراردادهای پیمانکاری هستند.

سبک طراحی ویلا، وسعت و سایت آن و همچنین خواسته های کارفرما بر این دو عامل تاثیر گذار هستند.

نقشه ساخت ویلا

نقشه ساخت ویلا باید با دقت و در نظر گرفتن تمام جوانب توسط یک طراح ویلا متبحر ترسیم شود.

این نقشه همان نقشه طراحی ویلا است که تبدیل به فاز دو شده و حالت اجرایی یافته است.

اولین گام در تهیه نقشه ساخت ویلا، نقشه برداری زمین است.

به واسطه آن مبنای دقیقی جهت تحلیل سایت و شروع طراحی حاصل می شود.

سپس نقشه های طراحی ویلا تهیه می شوند.

در نقشه معماری ویلا پلان های طبقات و سایت پلان، نماها و مقاطع ویلا، همراه با جزئیات اجرایی و فاز دو ترسیم می شوند.

نقشه های تاسیسات و سازه ویلا نیز دارای ترسیمات و اطلاعات طراحی و اجرای مربوط به خود می باشند.

می توان با استفاده از نرم افزارهای مدلسازی پیشرفته، انیمیشن ساخت ویلا را نیز تهیه کرد.

نکته مهم در امر ویلاسازی این است که نباید از نقشه های آماده ساخت ویلا استفاده کرد.

زیرا این نقشه ها مطابق نیازها و شرایط شما تهیه نشده اند.

سبک های ساخت ویلا

سبک های ساخت ویلا در چند دسته بندی کلی تعریف می شوند.

هر یک از این نمونه ویلاها دارای ویژگی های خاص و منجصر به فردی هستند.

ویلا مدرن:

طراحی ویلا مدرن منجر به ساخت ویلا مدرن می شود.

طراحی پلان ویلا مدرن به صورت باز و یکسره شکل می گیرد. سطوح شیشه ای فراوان و ترکیب احجام ساده، بدون تزئینات و الحاق از ویژگی های نما ویلا مدرن هستند.

ساخت ویلا مدرن دارای رشد چشمگیری بوده است.

چراکه با ماهیت ویلا و ارتباطات فضایی آزاد بین فضای بیرونی و داخلی ویلا هماهنگی بسیاردارد.

2

ویلا کلاسیک:

طراحی ویلا کلاسیک  ساخت ویلا لوکس و با شکوهی را محقق می کند.

ساخت ویلا کلاسیک با ستون ها و تزئینات بسیار یونانی و رمی حسی از تجمل و تمول را القا می کند.

تقارن و تعادل در نما ویلا کلاسیک بسیار شاخص است.

المان های تزئینی و پرکار ویلا کلاسیک نیاز به اجرای ماهرانه و استاد کارانه دارد.

تراش سنگ های لوکس و زیبا و اجرای فرم های تزئینی هزینه ساخت ویلا کلاسیک را به طور قابل ملاحظه ای افزایش می دهد.

3

ویلا روستیک:

طراحی ویلا روستیک  خانه های روستایی و ییلاقی را شبیه سازی می کند.

در این گرایش، ساخت ویلا روستیک با مصالح زمخت و طبیعی و حجم های ساده صورت می گیرد.

طراحی داخلی ویلا روستیک نیز با متریال طبیعی، دیوارهای قطور و فضاسازی های روستایی، دودکش های سنگی و مبلمان روستیک تعریف می شود.

4

ویلاسنتی ایرانی:

طراحی ویلا سنتی خانه باغ های قدیمی و سنتی ایرانی را احیا می کند.

ساخت ویلا سنتی ایرانی تابع اصول طراحی معماری ایرانی می باشد.

استفاده از مصالح بومی، فرم های متقارن، حیاط مرکزی و تفکیک فضاهای خصوصی و عمومی از این جمله هستند.

طراحی محوطه ویلا سنتی در همین راستا طبق اصول باغ آرایی ایرانی انجام می شود.

5

مراحل ساخت ویلا

مراحل ساخت ویلا شامل فازهایی است که اجرای صحیح هریک نقش مهمی در پیشبرد اهداف ساخت ویلا دارد.

-یافتن زمین مناسب

جستجو برای سایت مناسب ویلاسازی ممکن است پر دردسر به نظر آید.

 اما با تعریف خواسته های خود از محل زندگی، ویژگیهای محلی یا آب و هوایی، می توانید حوزه جستجوی خود را محدود کنید.

بنابراین زودتر محل دلخواه خود را خواهید یافت.

از مشاور املاک های خرید و فروش زمین ویلا تا سایت های اینترنتی، دامنه این جستجو را گسترده است.

برآورد هزینه ساخت ویلا

هزینه ساخت ویلا عامل بسیار مهمی است.

یکی از اولین اقدامات، بررسی توان مالی خود است.

 علاوه بر سرمایه ای که در اختیار دارید می توانید از وامهای مختلف نیز استفاده کنید یا یک شریک سرمایه گذار پیدا کنید.

نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که هزینه ها را درصدی بیشتر از مقدار تخمین زده شده در نظر بگیرید.

زیرا همواره در حین پروسه ساخت ویلا، هزینه های پیش بینی نشده ای پیش خواهد آمد.

-تنظیم بودجه منطقی

یک ویلا فضاهای متنوعی دارد، به ویژه طراحی ویلا لوکس و بزرگ نیازمند فضاهای تفریحی و ورزشی بیشتری است.

 از محوطه سازی ویلا گرفته تا طراحی داخلی ویلا و جزییات و نما، هر کدام مقداری از بودجه اجرا ویلا را صرف خواهند کرد.

 قبل از شروع فرآیند طرحی ویلا باید در نظر بگیرید که روی کدام بخشها می خواهید هزینه بیشتری صرف کنید.

این صرف هزینه باید متناسب با نیازها و عملکردها باشد.

در نوع طراحی، استفاده از متریال مختلف، محدودیت بودجه را در نظر داشته باشید.

-یافتن طراح ویلا

 می توانید از افرادی کمک بگیرید که کار طراحی و ساخت ویلا را توامان به عهده می گیرند و یا صرفا در حوزه طراحی ویلا فعالیت دارند.

در هر صورت مطمئن شوید که خواسته های شما را درک می کنند.

 در این صورت می توانند راه حل های متفکرانه ای برای پاسخ به الزامات و نیازهای طرح را بر گزینند.

6

7

 

 -اطلاع از قوانین ساخت ویلا

قوانین ساخت ویلا در مناطق مختلف، متفاوت است.

بخش های دولتی و غیر دولتی که مسئول برنامه ریزیها و وضع قوانین هستند، دارای توصیه ها و دستورالعمل هایی هستند که موارد مجاز و غیر مجاز طراحی و ساخت ویلا را در هر منطقه ای مشخص می کنند.

تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا یکی از این موارد مهم است.

آگاهی در مورد میزان سطح اشغال ویلا، ارتفاع مجاز و استفاده از مصالح خاص، تصویر روشن تری از طرح ویلا را ایجاد می کنند.

-انتخاب مسیر ساخت

بسیاری از افرادی که برای بار اول اقدام به ساخت ویلا می کنند، ترجیح می دهند از شرکت هایی کمک بگیرند که در تمام مراحل طراحی و ساخت ویلا آنها را راهنمایی کنند.

 این شرکت ها معمولا دارای نمونه طراحی ویلا و گزینه های سفارشی و مشتری پسند و قابل ارائه هستند.

بعضی افراد دیگر دوست دارند که مدیریت پروژه ساخت ویلا را خود به عهده بگیرند.

بدین رومی توانند  از نزدیک شاهد پیشرفت کار باشند و تا حد ممکن در هزینه ساخت ویلا صرفه جویی کنند.

-گرفتن مجوز های ضروری

مهم است که قبل از شروع پروژه مطمئن شوید که موافقت ها و مجوزهای قانونی را

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال